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每天期待著新文章的發表 ， 不知不覺也養成了一個習慣(天啊~我是中毒了嗎?)

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除了兩性相處內容之外，我最喜歡的就是保養品的分享啦~

每個女人都希望自己隨時都在最完美的狀態，

不論是內在還是外在，

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前陣子在梅姬LU粉絲網頁上看到她介紹的

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這篇真的很勸敗文，但是真心推薦你使用看看的!

 

 

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《傳產》想買房？區域、時機要看好

疫情後的2021年，眾多房市變數正圍繞著台灣市場，想要買房該怎麼買才能保值呢？第一看重大建設，有重大建設落成的區域未來發展性佳，也往往是就業、人潮的保證，而人潮將會帶來居住的需求，包括像是高鐵、捷運站、科學園區等。再來看該區域的租金投報率，租屋市場代表真正居住的剛性需求，租金投報率高代表基本面好，出租不需擔心空屋期太長，出售都有較好的機會能夠出場，台北市的租金投報率平均約落在2-2.5%左右，外縣市則在3%以上。目前處於低利率時代讓無論是投資或是自住的買方都有非常好的機會進場置產，政府政策對於投資型的買方較為不利，可能要有至少持有5年以上的心理準備。自住需求的民眾受此打炒房政策及房價波動的影響較小，其實主要考量自身的負擔能力，及審視自身需求來挑選適合自己房產類型及購置區域，21世紀不動產企劃研究室建議民眾計算日後每月本息攤還的金額，不可超出家庭每月總收入的3成，最多不可超過5成。受疫情影響，聯準會於疫後兩度緊急降息且實施無限量化寬鬆政策（QE），各國也推出各項紓困方案，並持續大印鈔票及提供低利率貸款，疫情也使得民眾消費習慣趨於保守，轉而將資金投入儲蓄或是投資等金融市場而非一般消費，低利率貸款吸引不少民眾更樂於進入不動產，氾濫的資金進入金融市場推升大多數資產的價格，除了美國金融市場外，更延燒至全球其他市場包括股市、虛擬貨幣、房地產都紛紛價格上揚。台灣政府從2020年底便開始實施一連串的打炒房策略，包括信用管制、實價登錄2.0、房地合一稅2.0等措施，目的在於遏止炒房，主要作用在制止房價不透明、減少貸款成數及優惠讓公司法人及自然人囤積大量房產行為減緩。2021年3月六都的買賣移轉棟數，合計交易量達22,576棟，創下十年以來新高，月增45.4%、年增13.9%，21世紀不動產企劃研究室表示，有資金需求的賣方將會趕在7月1日即將上路的房地合一稅2.0前交易，而有買房需求的民眾也可趁此機會積極交涉，預期在Q2交易熱潮會持續。(時報資訊)

看到太魯閣事故25頁起訴書 陳揮文爆蔡政府最後結局

台鐵太魯閣號出軌事故，造成49死200餘人受傷，事發至今第15天，花蓮地檢署今(16日)偵查終結，工地負責人李義祥、越南移工華文好(阿好)均依「過失致死」等罪起訴。資深媒體人陳揮文認為，花檢在事故2周後就「奉命」起訴，這樣做太草率，到花蓮地院很可能又翻供、翻盤，最後整個案子會拖很久判不下來(普悠瑪宜蘭出軌，過2年還沒判下來)。蔡政府現在就是急著清理戰場，趕快讓事情沉寂下去，為的就是不讓這把火延燒到8月的四大公投案。陳時中今天表示，上午召開捐款監督專家委員會後決議，每位罹難者由原先700萬左右新台幣，改發放新台幣1500萬元，罹難者子女的教育資助共計1億2478萬元，輕、中、重傷則可分配到10萬至700萬元，目睹乘客造成心理創傷者則可拿到1萬元。 原先衛福部僅規劃撥出三分之一的善款給予罹難者，後來受到外界砲轟，陳時中今定調，「三分之一的方案確定取消」，並解釋當時是因傷患、罹難人數還未出爐，加上捐款總額未定，才會先將三分之一撥給有急需的民眾使用。對於太魯閣號捐款分配和起訴等事件，陳揮文16日上TVBS政論節目「新聞大白話」指出，從2014年高雄氣爆到現在，為何捐善款的人越來越少？他認為，這是因為台灣人被騙怕了，因為政府對善款運用的紀錄不佳，所以讓民眾逐漸不相信。陳揮文認為，陳時中會突然大轉彎改口，就是輿論監督的壓力下，讓陳時中怕到了，因為事故才過一個禮拜多，衛福部竟然急著幫家屬分錢，害罹難者家屬背上有錢人「罵名」，現在突然大轉彎，就是為了平息風波，他認為去批評「家屬有錢」的這些酸民，真的很夭壽。 至於為何2個禮拜就起訴李義祥等人？跑社會線多年，熟知警政司法的陳揮文坦言，他看到2禮拜就起訴，他真的很想罵髒話，本應該把罹難者跟家屬放在最優先順位，包括善款分配、案件的偵辦，最基本的公道，一定是要以罹難者為第一優先為主，現在卻看到政府急著清理戰場。他認為，應該是有人「授意」，花蓮地檢署只好「奉命起訴」，為的就是怕影響8月份的四大公投，現在趕快把事情沉寂消聲下去。除此之外，陳揮文還認為，花蓮地檢署檢察長突然被調走，等於要讓最熟知案情和在花蓮辦案經驗最豐富的檢察官撤手這案子，改調其他人接手，新到任的檢察官勢必要花時間重頭掌握案情。就算蔡政府層峰要清理戰場，在位的公職人員也要有勇氣跟上位者說不，花蓮地檢署這樣草率的起訴，可能到花蓮地院那關可能又翻供、又翻盤。(中時新聞網)

看到太魯閣事故25頁起訴書 陳揮文爆蔡政府最後結局

台鐵太魯閣號出軌事故，造成49死200餘人受傷，事發至今第15天，花蓮地檢署今(16日)偵查終結，工地負責人李義祥、越南移工華文好(阿好)均依「過失致死」等罪起訴。資深媒體人陳揮文認為，花檢在事故2周後就「奉命」起訴，這樣做太草率，到花蓮地院很可能又翻供、翻盤，最後整個案子會拖很久判不下來(普悠瑪宜蘭出軌，過2年還沒判下來)。蔡政府現在就是急著清理戰場，趕快讓事情沉寂下去，為的就是不讓這把火延燒到8月的四大公投案。陳時中今天表示，上午召開捐款監督專家委員會後決議，每位罹難者由原先700萬左右新台幣，改發放新台幣1500萬元，罹難者子女的教育資助共計1億2478萬元，輕、中、重傷則可分配到10萬至700萬元，目睹乘客造成心理創傷者則可拿到1萬元。 原先衛福部僅規劃撥出三分之一的善款給予罹難者，後來受到外界砲轟，陳時中今定調，「三分之一的方案確定取消」，並解釋當時是因傷患、罹難人數還未出爐，加上捐款總額未定，才會先將三分之一撥給有急需的民眾使用。對於太魯閣號捐款分配和起訴等事件，陳揮文16日上TVBS政論節目「新聞大白話」指出，從2014年高雄氣爆到現在，為何捐善款的人越來越少？他認為，這是因為台灣人被騙怕了，因為政府對善款運用的紀錄不佳，所以讓民眾逐漸不相信。陳揮文認為，陳時中會突然大轉彎改口，就是輿論監督的壓力下，讓陳時中怕到了，因為事故才過一個禮拜多，衛福部竟然急著幫家屬分錢，害罹難者家屬背上有錢人「罵名」，現在突然大轉彎，就是為了平息風波，他認為去批評「家屬有錢」的這些酸民，真的很夭壽。 至於為何2個禮拜就起訴李義祥等人？跑社會線多年，熟知警政司法的陳揮文坦言，他看到2禮拜就起訴，他真的很想罵髒話，本應該把罹難者跟家屬放在最優先順位，包括善款分配、案件的偵辦，最基本的公道，一定是要以罹難者為第一優先為主，現在卻看到政府急著清理戰場。他認為，應該是有人「授意」，花蓮地檢署只好「奉命起訴」，為的就是怕影響8月份的四大公投，現在趕快把事情沉寂消聲下去。除此之外，陳揮文還認為，花蓮地檢署檢察長突然被調走，等於要讓最熟知案情和在花蓮辦案經驗最豐富的檢察官撤手這案子，改調其他人接手，新到任的檢察官勢必要花時間重頭掌握案情。就算蔡政府層峰要清理戰場，在位的公職人員也要有勇氣跟上位者說不，花蓮地檢署這樣草率的起訴，可能到花蓮地院那關可能又翻供、又翻盤。(中時新聞網)

《國際金融》2月外資出售美國公債規模 創逾2年新高

美國財政部公布，因投資人預期利率將隨著經濟復甦走升而拋售公債，2月美國公債的外資流出金額創下逾兩年新高。報告指出，外國投資人2月賣出美國公債達654.6億美元，較1月的賣出491.3億美元加劇，並創下2008年12月以來最大流出金額。在過去12個月中，投資人有9個月都在出脫美國公債。2月外國投資人持有之美國公債部位從1月的7.119兆美元下滑至7.098兆美元。1月外資持有部位創下6個月來最大增幅。道明證券（TD Securities）資深利率策略師Gennadiy Goldberg表示，許多投資人可能對利率走勢感到擔憂，並在利率將走高的預期下決定拋售美國公債。 美國10年期指標公債殖利率在2月底升至1.456%，遠高於2月初的1.077%。美國加速施打新冠肺炎疫苖帶動經濟持續從疫情衝擊中復甦，投資人預期聯準會可能被迫提前升息，這樣的預期使固定收益的債券遭到拋售、債息隨之急升。不過聯儲會已一再保證將堅守承諾，未來幾年內仍將維持利率不變，直到美國經濟與就業充分復甦。2月美國公債的外資減持力道以日本居冠，其持有部位從1月的1.276兆美元下滑至1.258兆美元。分析師表示，這可能與日本的財政年度在3月底結束有關。儘管如此，日本仍是美國公債最大的外國投資者。中國持有的美國公債部位從1月的1.09兆美元提高至1.1兆美元。道明證券資深利率策略師Gennadiy Goldberg表示，這波拋售有許多強力的賣家，但也吸引買家進場承接。此外，數據顯示2月外資淨買入美國股票金額達139.9億美元，超出1月的淨買入118.68億美元，並為連續第10個月呈現買超。美國公司債2月份的外資淨流入金額為144.9億美元，較1月的淨流入188.7億美元放緩。 (時報資訊)

中職》手傷復原本季首升一軍 陳家駒：比預期快很多

中信兄弟今天做出球員異動，將捕手陳家駒升上一軍，杜家明將下二軍，總教練林威助說明原因，主要是三壘守備位置重疊，加上近況不慎理想，因此讓杜家明到二軍去做調整。陳家駒在春訓練習賽蹲捕不慎遭打者擦棒球打到左手腕，造成輕微脫臼，經過這段時間的治療、復健，日前也已經在二軍出賽並蹲滿9局，在今天本季首度升上一軍。林威助表示，目前陳家駒的身體狀況都已經好了，打擊狀況也不錯，選擇讓杜家明下二軍主要是因為守備位置重疊、出賽機會不多，「目前三壘有王威晨、蘇緯達跟杜家明，比較確定的是威晨，要動到他、讓其他人去守三壘的機會不高，所以從中選1位下二軍。」助總認為，以目前球隊隊形來看，杜家明的位置較為重複，加上近幾場表現也沒那麼好，所以選擇將他將下二軍調整。因手傷錯過開季一軍的機會，今天正式升上一軍的陳家駒直呼開心，他表示目前手的狀況恢復良好，比預期的還要快很多回到一軍，他透露為了讓手傷能夠盡快復原，中西醫合併治療，像是雷射針灸，「目前蹲捕、傳球狀況都很OK，只是打擊部分還需要再調整，看球、跟球還要更紮實一點。」